房产分割原则
- 认定为夫妻共同财产：根据《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》，如果父母出资购房且登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
- 按出资比例分割：如果没有明确约定，房产一般按双方父母的出资比例进行分割。例如，一方父母出资80%，另一方父母出资20%，分割时通常会按照这个比例分配房产份额。
- 考虑婚姻贡献：分割时还会综合考虑婚姻存续时间、共同生活情况、子女情况以及离婚过错等因素。法院可能会根据“照顾子女、女方和无过错方权益”的原则，适当调整分割比。
法律建议
- 明确出资性质：建议在购房时通过书面协议明确父母出资的性质（是赠与还是借款）以及赠与对象（是赠与一方还是双方）。如果没有明确约定，法院可能会推定为对夫妻双方的赠与。
- 保留证据：保留购房合同、出资凭证、转账记录等关键文件，以便在分割时证明出资情。
- 协商优先：离婚时，夫妻双方可以先尝试协商解决房产分割问题。如果协商不成，再通过法律途径解。
- 咨询专业律师：房产分割问题较为复杂，建议在涉及大额财产分割时，委托专业律师制定策略，以最大限度维护自身权。
典型案例
在某离婚案件中，男方父母全款购房并登记在夫妻名下，法院结合婚姻存续时间短（4年）、无子女等事实，判决房产归男方所有，但需补偿女方7万元（房屋市价30万元。
通过以上方式，可以在离婚时更公平合理地处理房产分割问题，同时避免不必要的纠纷。
