婚前买房由老人出资，离婚时房产的分割方式需根据具体情况判断，以下是常见情形的处理方式：
一方父母全额出资
- 登记在出资方子女名下：该房产通常视为出资方子女的个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 登记在双方名下：一般认定为对双方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按共同财产分。
一方父母部分出资
- 登记在出资方子女名下：出资部分视为对出资方子女的个人赠与，房产归其所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予以分。
- 登记在双方名下：房产按夫妻共同财产处理，离婚时根据出资比例、婚姻存续时间、共同生活情况等因素进行分。
双方父母出资
- 登记在一方子女名下：房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。
- 登记在双方名下：房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按共同财产分割原则处。
特殊情况
如果父母出资时明确表示是借款，且有相关证据（如借款协议、转账记录等），则该出资部分可能被认定为夫妻共同债务，离婚时需共同偿。
建议
由于房产分割涉及多种因素，建议在离婚时咨询专业律师，根据具体情况提供详细证据，以便更好地维护自身权。
